卖瓷砖的蒙娜丽莎妻子的淫情，面前还要忙着卖房。

蒙娜丽莎近期在公告中泄漏，截止到2024年8月12日，与房地产公司缔结的以房抵债金额，已高达13.25亿元，支付房地产预支款1.05亿元，其中已网签合同金额5.89亿元。

蒙娜丽莎总部职责主谈主员向《凤凰WEEKLY地产》示意，针对以房抵债的房产处理：“已有零散的部门在处理这件事。”

有关词关于这笔款项的最终收益，蒙娜丽莎也需要作念好心境准备。

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有业内东谈主士示意，按照面前房产销售的阛阓行情，拿着抵债房的供应商，能够变现的骨子价值，也只消房产价值的7折水平。

可能“缩水”的13亿

以房抵债的屋子，俗称“工抵房”。已往几年奉陪房地产行情的下行，不少房企的供应商企业，或多或少齐拿到一些“工抵房”。

不外，跳动13亿元的“工抵房”范围，在家居行业也未几见。

“就我了解的情况，作念大批工程占相比高的陶瓷企业，无数齐有‘工抵房’。但像13亿的’工抵房’范围，在行业内细目偏高。”中国度居/假想产业战术巨匠王开国坦言，一般家居行业上市公司市值不外几十亿，上百亿市值齐相等少，13亿不是个小比例。

一组不错参照的数据是，截止本年11月11日，蒙娜丽莎的总市值约为37亿元，截止三季度末，公司营收为35.72亿元。

蒙娜丽莎并未在公告中明确显现“工抵房”所来自的房企，但从早前的泄漏信息来看，碧桂园、恒大、万科等头部房企曾位列其前五大客户行列。公司董秘张旗康2020年在投资者会议上也明确示意过，碧桂园是其合营的五大客户之一。

另外，从蒙娜丽莎近期的仲裁、诉讼中，也可窥豹一斑。

仅2023年8月10日至2024年8月12日的仲裁、诉讼中，就波及到金科地产、融创、世茂、海伦堡、中建等闻明房企。

其中，和金科地产的合同纠纷比例显然较高，波及重庆、汕头等多个城市。拙劣蓄意，所波及的合同纠纷金额跳动1.26亿元。

蒙娜丽莎手捏的“工抵房”范围比年来有增无减。2022年年报娇傲，到当年末，其时以房抵债的金额为7.65亿元。只是过了1年多的时候，“工抵房”体量就增多了5.6亿元。若是按照这一趋势，畴昔蒙娜丽莎手上的“工抵房”量，还有增多的可能性。

在面前的阛阓环境下，“工抵房”的变现可能充满未知数。房产投入阛阓的扣头率、销售时候周期等成分，齐使得骨子抵债有“缩水”的风险。

“字据中指院公布的数据，’工抵房’价钱概况是阛阓价的7成把握。”广东省城乡不息院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉坦言，面前阛阓上“工抵房”无数存在，阛阓竞争较为热烈。

由于“工抵房”的抵债属性，已往供应商企业比房企更得意给出较低扣头，便于房屋脱手加速资金回笼。有关词跟着房地产阛阓捏续下行，建造商也“扛不住”了。

《凤凰WEEKLY地产》近期了解到，部分地区以致出现建造商的扣头比“工抵房”扣头更低的情况，这对供应商企业而言，无疑又栽植了回款难度。

“得意签以房抵债的契约，关于供应商企业仍是止损步履，尤其是上市公司细目历程了里面论证。天然可能会有亏空，但有可能遮掩了更大的风险。”王开国觉得，即便“工抵房”难卖、要打折，以致还有坏账风险，“但若是不去坏这个‘小账’，可能还有更坏的‘大账’在死后。”

工程负担，行业下滑

蒙娜丽莎如今高额的“工抵房”体量，恰是前几年房地产高速发展技术，对大客户高度依赖的效果。

公司年报娇傲，直到2023年末，当年前五名客户所有销售金额为13.32亿元，占年度销售总和比例22.49%。当年59.21亿元的营收金额中，来自战术工程渠谈的营收金额约为20.94亿元，占营收比重的35.37%。

这一高比例，如故在蒙娜丽莎捏续压缩战术工程比例后的效果。骨子上，在2021年之前，战术工程渠谈在蒙娜丽莎的营收占比中曾一度呈现捏续攀升的走势，其中2021年公司的战术工程渠谈营收达到34.16亿元，在总营收中的占比攀升至48.9%，和主要面向零卖的经销商渠谈比例确凿旗饱读绝顶，当年公司总营收也达到69.86亿元的岑岭。

有关词成也萧何，败也萧何。跟着上游行业下滑，蒙娜丽莎的事迹弘扬也在此之后便捏续败走。

年报娇傲，公司2023年总营收已降至59.21亿元。2024年三季度呈报娇傲，本年1-9月，公司兼并营收为35.72亿元，同比下落 21.41%。

从业务渠谈来看，工程战术业务收入仅为8.7亿元，同比下落47.13%，而公司经销业务收入则是27.02亿元，同比降幅6.79%，可见工程战术业务大幅减弱给总营收“拖了后腿”。

但从公司以房抵债的效果来看，减弱和房企间的工程渠谈合营，已是公司战术的势必走向。

在本年4月的投资者会上，蒙娜丽莎董事、总裁萧礼标就示意，在房地产爆雷后，公司对销售模式作念出退换，栽植经销渠谈收入占比，镌汰工程渠谈占比。关于仍在合营的房企也进行了退换，面前和保利、招商等房企还有合营。

在10月的投资者会上，贬责层再度强调，陶瓷行业也曾告别增量期间，投入存量以致缩量的竞争期间。

尽管如斯，经销渠谈相似也不好作念。贬责层示意，本年1-9月行业举座开窑率较低，本年公司经销商开导情况和专卖店新增情况不如往年， 经销网罗开导难度相等大。

事实上，手脚产能较为多余的行业之一，陶瓷行业举座濒临增长逆境。

海关总署11月7日的数据娇傲，本年前10个月，在家居建材行业出口额仍在增长的情况下，陶瓷居品出口额同比下落了14.3%。同期，从本年4月驱动，陶瓷居品累计出口额均为负增长，于今已贯穿7个月下滑，何况下滑幅度慢慢扩大。

国内上市陶企本年1-9月的举座营收、利润均弘扬欠安，包括蒙娜丽莎、东鹏控股、箭牌家居、惠达卫浴等7家陶瓷上市企业的总营收约为247.59亿元。而上年同期，上述陶企的营收总和约为296.25亿元，本年同比降幅达到16.4%。

“不丢脸出妻子的淫情，零卖占相比高、面向大众破钞的供款供货的陶瓷企业，出现以房抵债的情况会少好多，企业也会相对耐心。”王开国觉得，在现时的风物下，镌汰对房企为主的大批工程依赖，适度好财务风险，是建材企业更需要关爱的问题。