近日老汉色影院，成皆市民李先生卷入了一桩离奇的二手房交易风云，他买房过户后装修时，又名生分东谈主拿着该房的20年租约找上门，示意我方租房在前。李先生质疑前业主有所避讳，房产中介也没尽到审查义务。

3月24日，红星新闻记者筹议上了前业成见女士，令东谈主没意象的是，她示意我方旧年将该房屋全权录用给另一家中介公司进行的交往，并明确奉告对方房屋有20年租约，然则买家是戴某，并非李先生。

为何房屋交易出现了两份合同、两家中介公司？经记者深刻探听发现，“20年租约”一事背后还牵涉出房屋中介、金钱公司虚设“买家”，以“签低卖高”的形势，赚取43万元差价的复杂交往。

业内东谈主士认为，这即是典型的“两端吃”，涉嫌支配。现在，李先生依然报警，龙泉驿区大面派出所受理了此案。

李先生购买二手房场合小区

前业主现身：

与戴某签的合同，不知咋卖给了李先生

提及这次购房资格，李先生以为细念念极恐。

旧年4月，李先生通过中介公司“到家了”首付30万元，按揭买下龙泉驿区卧龙谷玖号小区一套售价200多万元的净水房。

本年3月18日，李先生装修时，吕某某的家东谈主手执经备案的租借合同现身，称我方2023年就已租下此房，租约20年。李先生示意我方在买房时前业主并未奉告该房有租约在前，中介存在未尽审查义务的包袱。

“到家了”中介东谈主员对此示意，在签署购房合同期，他们作念了细心产调，房屋权属平方。此前禁受记者采访时，“到家了”中介东谈主员也示意，屋子已平方过户至李先生名下，虽有租借备案，然则前业主特意避讳了，他们也不知情。

前业主是否特意避讳？3月24日上昼，红星新闻记者筹议到了前业成见女士。

张女士对记者示意，旧年她将该房屋全权录用给三叶公司职责主谈主员牟某奇进行交往，并在录用时奉告对方房屋有20年租约，并称“能禁受的再过来，免得背面扯”。

张女士示意，牟某奇为她找到了买家戴某。旧年4月11日，戴某与张女士缔结了房屋交易合同，合同价为222万。在该份房屋交易合同中，记者看到，已写明该房屋有租借备案，并手写“20万傍边、客户知情、协商处理”字样。

张女士与戴某缔结的房屋交易合同

不外，几天后（旧年4月16日），在张女士不知情的情况下，这套房屋又卖给了李先生。

李先生昨日对记者示意，我方是在“到家了”中介东谈主员的一又友圈看到的这套屋子。去签合同期，“到家了”中介东谈主员示意，由房主的全权代理东谈主罗俊（假名）来办理此事。因此，他彻心刺骨莫得和张女士有过径直筹议，直至旧年6月到房管局过户，才见到了戴口罩的张女士，但两边并未进行换取。

记者探听：

戴某实为“假买主”

屋子被垫资公司“转手”差价达43万

前业成见女士是经三叶公司与戴某缔结的交易合同，为何最终的买家是李先生？录用代理东谈主又为何从牟某奇酿成了罗俊？戴某又是谁？

记者为此多方核实探听了解到，张女士卖房时还有185万元的房贷未结，牟某奇那时找到罗俊场合的金钱公司作念资金垫付，结清了贷款。卖房的房款则通过公证提存的形势径直交由张女士的借主及罗俊场合的垫资方。

尔后的交往形状里，罗俊示意，他仅仅帮张女士签署交易契约，“她授权我把她的屋子卖了，把借咱们公司的钱还了。”他找到共事戴某算作“买家”，与张女士在三叶公司缔结了交往金额为222万元的房屋交易合同。之后，他们又通过“到家了”中介公司找到确凿的买家李先生，代张女士缔结了售价265万元的房屋交易合同。

记者谨慎到，这么一“转手”，两份合同交往金额差价有43万。

关于多出来的第二份房屋交易合同和买家李先生，3月24日，张女士禁受采访时对此示意很骇怪，她坚称我方是在三叶公司与戴某缔结的合同，她不知谈李先生是谁，也从未在李先生的房屋交易合同中签过字。

记者看到，在李先生的多份购房秘书中，代理东谈主备注栏里，皆是手写的“罗俊代张某”。然则张女士称我方不料志罗俊，卖房事宜皆是交由牟某奇在处理。“那时已全权录用给他，并与他缔结了公证录用书。”

关于罗俊称我方得回了张女士的授权，张女士示意具体作念了几个录用她不太了了，“牟某奇找我署名就不错了，归正他全权在处理，说从邡点，我彻心刺骨对接的就只消他。”

李先生缔结的房屋交易合同里，代理东谈主为“罗俊代张某”

记者为此参谋了一位中介从业者，据他先容，若是牟某奇拿着张女士作念的公证录用书，就不错由其全权办理签合同、过户、交税、交房等挫折事宜，“统统皆不错代为办理。”

三叶公司中介：

不知谈临了卖给谁，“有合同你问我干嘛”

被张女士全权录用的牟某奇是否知谈戴某是金钱公司罗俊的共事呢，戴某与张女士的房屋交易交往是否收尾？

记者来源筹议三叶公司的牟某奇时，他称我方对屋子临了卖给谁并不知情。但在记者示意拿到了第一份交易合同后，他有点不测地示意，“既然合同皆提供给你了，那你问我干嘛？”他还称我方真实将张女士的屋子卖给了戴某，但拒却回报是否知谈罗俊和戴某在归拢家公司。

至于为何是李先生最终买了这所屋子，牟某奇称“该去问‘到家了’”。

“到家了”中介李女士禁受记者采访时示意，那时罗俊筹议他们说有一套屋子要卖。“对方将整套房屋信息皆发了过来，包括产权证、查档等。”

然则莫得提供由房主出具的录用秘书，李女士示意，对方应许签合同期张女士或他皆不错到场，何况过户时张女士本东谈主也会来，是以“这也实足代表屋子了”，因此并未作怀疑。

“到家了”总部职责主谈主员则对此示意，他们有罗俊相应代理权限的秘书，但未便向记者提供。

记者了解到，字据国度住建部所发的《房地产经纪处理目标》规矩，房地产经纪机构与录用东谈主缔结房屋出售、出租经纪劳动合同，应当检验录用出售、出租的房屋及房屋权属文凭，录用东谈主的身份阐明等筹议尊府。

李先生示意，在统统购房过程中并未看到罗俊的代理秘书。

图为李先生

张女士示意，“那时慌乱费钱，是以卖的价钱很低”，她并莫得过多款式卖房的进程，甚而连买家换了东谈主皆不知谈，“那时是以屋子作念的典质，垫资公司他们就酿成屋子最大的典质方，还作念了备案。”

她示意，统统房款皆走的公证处，她并莫得经手，“若是晓得是265万，我确定要找他们要。”

而据“到家了”中介东谈主员先容，公证提存是罗俊去办理的。

业内东谈主士：

卖房时要严慎走提存公证

关于此案，多位不肯具名的业内东谈主士分析示意，这即是“两端吃”。

其中一位业内东谈主士示意，前业主彻心刺骨只签了一份合同，她也认为屋子是通过第一家中介公司进行的交往。但实际上，第一家中介公司东谈主员找到垫资方，先为未还清贷款的前业主垫资还款，再以资金安全为由，条目她将屋子作念公证录用给他们。这本领，再找一个“假客户”来与前业主缔结首份廉价房屋交易合同。

随后，垫资方再以原房主代理东谈主的身份高价与确凿的客户缔结合同，从中赚取差价。这其中，首家中介登第二家中介公司牙东谈主、“假客户”、垫资方均有可能是利益关联者，“因为两家中介公司是竞争关系，奈何可能协作到通盘？”

另一位业内东谈主士禁受记者采访时示意，若是中介莫得和房主缔结“代理售卖契约”，即“明确奉告房主卖些许钱以上皆归中介统统”，该案中部分中介“两端骗”的行径，可能已涉嫌支配。

业内东谈主士还示意，一般来说，成皆的二手房交往必须进原产权东谈主账户，为了讳饰房屋的真实成交价，从中赚取差价，他们一般会走公证提存的放款进程，“通过提存公证的方式把钱打到公证处，临了再由公证处将钱打给非产权东谈主。”这本领，房产中介会收拢产权东谈主慌乱卖、买家想要买的情绪，跟产权东谈主说“卖不起价”，跟买家说需要等一下，以此来拉大价差。

业内东谈主士也提到，不异情况在业内已不常见，但依旧不排斥有东谈主铤而走险。该东谈主士教唆，产权东谈主在卖房时，一般不要走提存公证，使用少、风险大，也会存在被“吃差价”的情况，“除非债务非常严重”。此外，尽可能不作念全权录用，可能导致收款账户不再是业主，难以保险权柄。关于买方来讲，要保证价钱的真实性，不错径直速即筹办产权东谈主。

3月24日，李先生以支配为由到派出所报案，警方细心作念了筹办笔录，并当即筹办多位干系当事东谈主。现在，成皆龙泉驿区大面派出所已受理此案。

红星新闻将执续款式此事。

红星新闻记者 章玲 照相报谈

裁剪 于曼歌